你们真的想多了，我从一个做生意人的外地人角度来说说这个问题，前些年西宁的生意还算好做，外地人都赚了点钱加之西宁的房价又不高，所以有大部分人在西宁买房安家，但是户口都没转过来，今年开始明显觉得生意没有前几年好做了，看西宁的发展趋势肯定是一年不如一年，外地人生意不好做了就会转去别的省份或者回老家去了，到时候就会卖掉西宁的房子，外地人在西宁买房可不是一个小数字，是一个很庞大的数字，到时候别说涨到三万一个平方了，能保持现在的这个价位就不错了，这是我的观点，不知道对不对

黄金地断有可能！

第一：两年内 涨到三万绝对是不可能的事儿，房价涨的 倒向是 城市的政策倒向，现在政策主打南川片区和城南，致力于打造西宁市的新城市中心，大堡子 多巴 甘河滩 城南 南川片区 的贯通，这一带的房价 进一年的增长速度大家感受到了吧。目前6500元左右的均价 在往上涨，还要公共设施 和生活配套的完善才有增长的可能，要不均价基本会在9000左右 徘徊一段时间，大家借鉴一下海湖的房价增长原由就可以了解。

第二：目前房价均价最好的 无非就是城西 虎台片区 海湖新区， 虎台房屋年龄偏老，增长速度无非是学籍影响，基本会持续目前的状态 一长段时间 ，海湖的供求量 近两年已经达到一个高峰期，延后会平稳增长，不会跳跃式的增长了，也不会有再多的生活配套出现，无非就是火烧沟景区的规划，影响不是太大。

第三：政府现在是打造西宁市房价各区努力平衡状态，好应对各区整体特色规划建设。所以房基层会在15000元左右 持续很长一段期间

又是一个口水贴

无所谓了 随意答~顺便怼一下各路柠檬精！

提问者明明问的是西宁两年内“最高”价能否达到3万。有很多蠢蛋，一上来就用“均价”置换了概念。拜托看清题眼再答ok？

说正题！2年内 最高价能不能到3万？我们先看目前最高价，目前最高应该还是天阙和时代盛华。高价应该到了1万8左右。再看土拍，西宁的土拍不可谓不牛批。去年400多万每亩，今年先是南北川相继跳到600万，继而这个月的公告 柴达木路丁香园 城东文博路 起拍都是接近800万，加上南川碧桂园拍的880万。西宁未来的地怕是迎来新格局了。也就意味着以上诸地开盘价几乎都是1.5万左右了。西宁明年普涨之势不可避免。最高价显而易见会浪打船头高。但是能否到3万。存疑，我个人觉得几率还是比较小。因为我实在找不到一个地方它能把第二梯队拉开很大距离，并且说白了，绝大部分人还是理性的，买房还是要考虑性价比的。

答完正题，娱乐板块来了！撕逼模式开启，手撕柠檬精！

撕之前，友情提示：我说的房价要涨，并不是鼓励大家买房或者炒房，仅仅是根据现实数据和土拍情况做的短期预测，不具备长期性，国家对信贷管控越来越严，也多次强调房住不炒。所以再次再次呼吁，刚需早上车，投资需谨慎！

分割线_…………………………

第一类 说房价涨的都是房托儿！

房价涨没涨，心里没点逼数吗？！年初买客厅，年底买厕所！还有那一众点赞的，你们那眼窝里是挂了俩灯笼吗？还是说指望着这几个赞星星之火可以把房价打下来。回到本质，别人就是答个题，哭着喊着求你买房了嘛。真的，我就当次托儿，下次有哪开盘走去看看，看一眼十分钟全红的销售业绩，洗礼洗礼短浅的见识！

第二类 有钱干嘛不去四川买！

已经说了n多遍了！！西宁从没恳求这些爷们留下来，也不用那么高尚的留在我们这个穷乡僻壤里做贡献！四川那么大，是不是还没想好去哪？还好我已经帮你们做好了购房指南！西宁均价目前9000上下，超过了除了成都以外所有四川的地级市！您可以选择德阳绵阳，也可以选择遂宁乐山！不仅能买到环境怡人小区，享受天然氧吧，剩下来的钱还可以买一辆大几十万的高级代步车！攻略都帮您做好了！您还不去又在这说风凉话，就未免有点下贱了！

第三类 西宁营商环境不好 外地人都回老家做买卖了！

OMG！您咋还没回啊！再晚点 回去连汤都没得了！西宁是差，就这个经济形势下，有几个好的呢！我读书少，您可别骗我！您可别说你们的南充 周口（非歧视）等等的，正处在大干快上时代机遇下哈！说的俨然就是西宁半死不活，您那边一枝独秀！那您还跑西宁来干嘛那！

怼的都是一些罔顾事实，或者片面的捏造事实的一群柠檬精！经济形势下行，国家政策趋严，偏偏西宁又逆势上涨，原因是多方面的。在这个节点上涨确实让我们每个前行的人都倍感苦涩，但是也不能成为我们信口胡说的理由。

以上！给个赞呗老铁~

我个人觉得未来两年涨到3w是不可能的，政府也不容许这么快的涨速啊。从长远看，西宁的气候和地理位置会慢慢的在全国凸显出优势的，因为这几年西宁的绿化覆盖率增加了很多，再一个引黄济宁工程的实施对西宁的气候环境都会有很大的改善。再一个个人猜测，青海是全国的后方，有广阔的面积和丰富的矿产资源，现在基本都是限制开发，如果真的有一天国际形势发生变化，从战略上，青海的地理位置和资源都是很重要的。

3万?太小瞧我大西宁了！我们要突破5万/平！房价直指北上广！物价稳坐第一名！工资垫底全国最低！我们西宁人会以三线城市的视野，包容世界最高的房价！！！

估计哪天全世界发洪水了，淹的只剩下青藏高原这一块地了，西宁的房价就变成世界第一了

西宁近几年的发展还是不错的，通过政府层面的规划设计，西宁本身的发展潜力也在逐渐释放，如今“大美青海 幸福西宁”已是非常靓丽的名片。

而西宁楼市，近几年也异常火爆，很多楼盘常常一开盘就高价热销全城，所以说房价这一路是蹭蹭蹭的上涨。

2年内西宁最高房价能不能到3万？先看目前最高价，目前最高应该还是天阙和时代盛华。高价应该到了1万8左右。再看土拍，西宁的土拍不可谓不火爆。去年400多万每亩，今年先是南北川相继跳到600万，继而这个月的公告 柴达木路丁香园 城东文博路 起拍都是接近800万，加上南川碧桂园拍的880万。西宁未来的地怕是迎来新格局了。也就意味着以上诸地开盘价几乎都是1.5万左右了。西宁明年普涨之势不可避免。最高价显而易见会浪打船头高。但是能否到3万。存疑，我个人觉得几率还是比较小。因为实在找不到一个地方它能把第二梯队拉开很大距离，并且说白了，绝大部分人还是理性的，买房还是要考虑性价比的。

西宁的房价目前已在万元左右，其中学区房、海湖新区的房价已破万了。两年内会破3万吗？我认为不会，原因如下：r

1、西宁的总人口数为200多万，全省的人口数约600万左右，人口基数就这么大，外省的不会来青海买房，最多的夏季来这里旅游避暑。目前的状况就是除了海东，其他州的人都在西宁买房，可以说海湖的房子很多都被外州县的人买了，通过这几年的海湖开发，包括城南新区，以及目前正热火朝天的城北区、多巴的开展，外州县刚需人数已经很少了，也有很多人倾向于在外省购买，所以房价上涨的主要因素已经很弱了。r

2、居民收入与房价的关系，普遍的看法是青海工资低，物价水平高，收入支撑不起近三万的房价。r

3、国家调控力度加大，限购、首付比率增大，房屋买卖期限等因素致使全国房价目前处于横盘阶段，可预见的两三年内不会有大的涨幅。r

4、长期看人口，长期来看中国的房价，三四线城市不出现大的降幅就已是不错了，指望爆涨是不可能了。

先不说这个问题的实际意义在哪，就政治意义来讲，全国各地都在抑制房价上涨的时候，提出这个问题其实有些痴人说梦的臆想。中国的房地产是在各地方政府以土地经济为支柱慢慢好起来的，优势是优化配置，满足不同层次消费追求和保险追求，同时也满足了地方政府财政需求，促进经济增长。提出这个不是谈政治而是为了说明中国房地产经济的根本所在。就西宁市而言海湖新区片区已接近饱和，积极开发北川南川甚至多巴新区，是大家有目共睹的，也就是说具备丰富的延展性，可替代性。也就是说西宁不存在过多紧俏资源导致价格上扬的因素，丰富的地域资源会加大价格损失，据经济总量来说西宁2017年年报生产总值1284亿，2018年1286亿，几乎0的增长。这个数据换种说法就是一年了，大家工资没涨但是经过通货膨胀以后，大家资产都纷纷同步缩水，购买力同比下降。从自由购房者的角度来讲一边是攀升的房价一边是缩水的口袋，购买力不足同样会抑制房价上涨。当然一边是买一边是卖方市场，根据国家统计局发布2018年统计数据，全年全省房地产开发投资比上年下降13.9%。其中，商品住宅投资增长1.0%；商业营业用房投资下降26.6%。开发商的冷静处理客观的也反映出地区房地产利润下滑的事实。商业地产骤降与当地商业繁荣度精密相关，而商业繁荣度与入住率，购置率甚至刚需投资比都是密不可分，说明白点就是购房人多数为投机者而非真正要住的人才会有楼盘卖空而商业寥寥的局面。西宁市2018年常住人口170.98万人，不及内地一个县城人口，房地产离不开人口数据，如此单薄的人口基数，外加上近两年持续低迷的经济环境导致本省有效资源的外流，这些都是西宁房地产经济的索命咽喉。就城市布局来讲，西宁-兰州城市群重心也是兰州新区，并不会为西宁发展带来更多增长点，何况西宁房价一向看齐兰州，目前兰州还没有人敢跳出来喊房价超3万。所以我觉得西宁房价应该会在大量投机者抛售房产导致恶性上扬之后维持在1万-1万5水平线之后，随交易量逐步下滑。